Президенту Республики Татарстан
Минниханову Р.Н.

О нарушениях при реализации Программы социальной ипотеки


Уважаемый Рустам Нургалиевич!

Фракция КПРФ в Государственном Совете Республики Татарстан неоднократно поднимала проблемы обеспечения жильем наших гражданам в рамках Программы социальной ипотеки.
Программа нужная, но с каждым годом она все больше и больше обрастает проблемами.

Участники ряда Программ являются совершенно бесправными и даже имея на руках крупную сумму денег (собственных или кредитных), не могут рассчитывать на получение дохода или хотя бы на то, что их денежные средства не обесценятся. Положи они полученную сумму в банк, через год они бы получили определенные проценты, при направлении на счет Государственного жилищного фонда Республики Татарстан без гарантии получения квартиры в ближайшие 1-3 месяца, они несут убытки. Фактически одни платят проценты за полученные в банке деньги, а другие пользуются этими деньгами (Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан), не давая каких-либо гарантий, в том числе и гарантии того, что не будет удорожания на те квадратные метры, которые фактически оплачены семьей.

Президентом в свое время, чтобы пресечь указанную негативную тенденцию, дискредитирующую Программу, было введена гарантия, что участник Программы, выполнивший условия программы в течении трех лет в обязательном порядке будет обеспечен жильем. Однако, ситуация далека от радужной. Как указывают заявители, очередь по данной Программе 3362 семьи (данный с сайта) плюс к текущей очереди 1248 семей с трехлетним и более сроком ожидания. На 2011 г. запланировано строительство 789012 кв.м. (965 квартир), на 2012 г. – 789012 кв.м. (965 квартир). Очевидно, что количество семей, подлежащих обеспечению жильем в данном году, значительно больше, чем количество квартир. Сейчас на конкурс выставляются квартиру, которые будут построены в 2012 году, т.е. квартиры виртуальные, поскольку не секрет, что сроки сдачи домов не соблюдаются.

А в это время деньги участников Программы, деньги, которые они внесли на приобретение собственной квартиры, «крутятся», принося доход кому-то другому.

Пять месяцев конкурсы не проводились, сейчас проводятся, но условия опять новые. Если раньше бюджетник с трехлетним стажем ожидания автоматически выигрывал квартиру, то теперь приоритет по баллам. Т.е. отстояв в одной очереди бюджетники вновь оказались в очереди и так бесконечно.

При этом жилье строится без учета спроса, а именно, строятся нестандартные квартиры. Ликвидные стандартные квартиры, площадь которых не превышает нормативную разбираются в первую очередь, а крупногабаритные квартиры требуют оплаты сверхнормативной площади по сверхнормативной цене, что многим участникам Программы социальной ипотеки не по карману.
В итоге Программа социальной ипотеки становится вместо социальной ориентации нацелена на извлечение максимальной коммерческой выгоды.

Плюс ко всему заявители, приводят нехитрые расчеты, из которых становится видно, что Программа социальной ипотеки достаточно выгодна, если даже не сказать сверхдоходна, в коммерческом плане для той организации, которая ведет строительства жилья по данной Программе.

Изучая рынок недвижимости по г. Казани, я обратил внимание, что рынок жилья довольно обширен и наверняка многие строительные фирмы будут рады продать свои квартиры семьям по установленной для этой программы цене. Так почему бы не разработать механизм обеспечения жильем семей и иных участников социальной ипотеки жильем, которое уже есть на рынке и с нетерпением ждет новоселов. Может тогда и Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан будет более активно следить за сроками сдачи и качеством сданного жилья?

Фактически на данный момент в нашей республике монополия на рынке строительства жилья по государственным программам, нет конкуренции, а потому нет стимула построить жилье быстрее, дешевле и качественнее.

Заявители предлагают внести изменения в программу конкурсов.

В связи с вышеизложенным, прошу Вас, уважаемый Рустам Нургалиевич, обеспечить надлежащую проверку доводов заявителей, принять меры по факту нарушений прав участников Программы социальной ипотеки, усилить контроль за сроками сдачи жилья по программе, а также дать поручение рассмотреть возможность централизованного приобретения квартир, выставленных на продажу застройщиками, не вовлеченными в указанную Программу.

С уважением,

Руководитель фракции КПРФ,
Депутат Государственного Совета                                                                                         Х.Г. Миргалимов

Постановление Государственного Совета Республики Татарстан от 26 октября 2011 года № 1885-IV ГС "О запросе депутата Государственного Совета Республики Татарстан Х.Г. Миргалимова" >>>


Ответ № M/2471-МР от 1 ноября 2011 года >>>