Экономика, предпринимательство

Ответ:

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2007 года № 66-ЗРТ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан государственными полномочиями Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан были переданы государственные полномочия Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 9 указанного Закона контроль за осуществлением государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления в части надлежащего осуществления органами местного самоуправления переданных государственных полномочий, осуществляется органом исполнительной власти Республики Татарстан, уполномоченным в области государственного строительного надзора – Инспекцией государственного строительного надзора Республики Татарстан, путем запросов необходимых документов, отчетов и информации об исполнении государственных полномочий, проведения выездных проверок деятельности органов местного самоуправления по осуществлению государственных полномочий согласно плану, ежегодно утверждаемому указанным органом, а также по мере необходимости внеплановых выездных проверок.

Ответ:

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации под разрешением на строительство понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, а также в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, - уполномоченными органами, такими как федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на управление особыми экономическими зонами, исполнительный орган государственной власти, осуществляющий функции в области охраны объектов культурного наследия и т.д.

Контроль в сфере строительства осуществляется в двух формах:

- строительного контроля, который проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации;

- государственного строительного надзора. В республике два органа являются уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора: федеральный орган исполнительной власти – «Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору» – осуществляет государственный строительный надзор за объектами, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых планируется осуществлять на территории двух и более субъектов Российской Федерации, а также за особо опасными, технически сложными и уникальными объектами; орган исполнительной власти Республики Татарстан – Инспекция государственного строительного надзора Республики Татарстан, которой Указом Президента Республики Татарстан от 28.11.2006 № УП-505, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 12.11.2007 № 622 «Вопросы Инспекции государственного строительного надзора Республики Татарстан» поручено осуществлять государственный строительный надзор за иными объектами – объектами жилищного фонда, здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектами транспортной инфраструктуры, торговли, общественного питания, объектами делового, административного, финансового, религиозного назначения (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства), не относящимися к компетенции указанного федерального органа исполнительной власти.